发布日期：2024-12-29 23:49 点击次数：54
说到笃信环球都很熟识的吧，李嘉诚一直都是“神”，基本上就没传奇过有欠债制服丝袜电影，没传奇过什么额外的负面新闻，更多的听到，他作念了什么慈善投资了什么东西，又赚了几许钱。
李嘉诚在房地产这方面就颇有视力，毕竟深耕了好多年时刻了，即即是在内地城市也投资了好多，况且每个楼盘都是赚的盆满钵满的！
印象最深入的是李嘉诚所说的那句话不挣终末一个铜板，也就是在差未几岑岭的时候就要跑！
这句话说是很容易的，可是作念起来是很难的，一方面利益在跋扈的洗脑，另外一方面还能赫然地判断到市集的走向。
在2018年，李超东说念主就瞻望了中国楼市会发生的剧变，以致说过要大限制的抛售，效果五六年之后市集竟然发生了这种情况基本上就一直结束了！
房地产创造的一批又一批的神话，直到2020年，还有好多东说念主跋扈的动手房产，合计市集一经有可握续性的！
那么在中国领有两套住房的东说念主，占比还真不少啊，字据国度统计的数据裸露，高达31.4%。
那么李嘉诚说多套房产的家庭要濒临着这三种情况是没方针幸免的！
1、屋子莫得东说念主接盘
最近这几年房地产市集环球也看到了，从额外火爆，成交量高达18亿平常米，到刻下成交量还不到一半的情况下，市集就很难。
最肤浅的屋子的价钱不涨了，谁买房了，那时买房的都是看中价钱高潮，即便好多刚需的亦然看中房价高潮，我刻下不在高潮了，好多东说念主就不雅望，要是刻下买房到时候要是价钱还跌，那不就亏死了！
我方位的城市是二线城市，合座的经济实力是比拟强悍的，在往日的三年时刻中，基本上房价下降都最初30%，有部分区域价钱下降以致达到了40%！
是以关于念念要买房的阿谁群来说竟然不太容易，念念着卖掉屋子的更难，因为刻下的二手房挂牌东说念主好多！
就拿重庆为例，主城区的二手房挂牌量冲破20万套，宇宙好多城市的二手房挂牌量冲破了10万的去库存周期，都是几十个月的。
念念要卖房，基本上是要以市集价的基础上在打折智力卖得出去。
2、财富出现大限制的缩水
正如刚刚所提到的二线城市房价都缩水40%，假定2万元的评选刻下价钱仅只1.2万元，每平米100平米的屋子就缩水了80万，更要害的是领有两套三套的缩水可能都是几百万。
归正蚀本可能都认栽了，最多就亏掉了首付款，要害是刻下把屋子卖掉了，都不成能把银行的贷款还上，还要濒临着利息。
最近这三年时刻好多东说念主作念了计算典质贷款，额外是在2021年住的那一批，那时的房价最岑岭作念到的典质金额都比拟高，假定在2021年，房价500万，银行贷款7成也就是350万额度出来！
刻下三年期到了念念要从头贷款，那么评估价可能就价值350万，在这个基础上贷款7成出来也就是250万操纵，中间有100万的差额在，是以关于好多东说念主来说根柢没方针续贷的上，最近这几年交易就很难作念，是以都不知若何说，归正企业主都是欠债累累。
3、房贷压力大，房钱赶不上降价
固然最近这两年存量房利率进行了两次下调，不外刻下存量房利率多数在3.3%~3.9%，每个月的月供相对来说一经挺大的。
最要害的是最近这两年经济不景气，导致收入大缩水还款的反镇压力就变大了好多，苟且买来屋子出租的，刻下好多房主感奋打8折，以致是打7折出租，最紧迫的就是有房钱陈说来贬责房贷上的问题。
就肤浅的来说，我我方的厂房出租都打了个6折给租客先，否则压力竟然太大，顶不住了。
面对就是三种结局，李嘉诚给出的薄情是！
twitter 巨臀非中枢城市的房产能保守尽快早点保守，因为未来东说念主口会皆集在大城市发展，非中枢城市未来东说念主口流出资起源出。效果就是莫得买房屋子更莫得金融属性了。
未来低层住宅，小洋房，优质学区房这些一经不错保留的，毕竟这些都是中枢财富。
关于2025年要不要买房，这个十足看我方的需求，要是有两套屋子以上的莫得什么用，清掉一套，要是在中枢区域那就等等看，未来中枢区域相似是有价值的。